Wat is een ouderdomsclausule en wanneer is het interessant?

Bij de verkoop van oudere zaken kan die ouderdom meer dan eens in een aantal onwenselijke verborgen gebreken resulteren die de verkoper in een onzekere situatie kunnen brengen. Nochtans weten koper en verkoper maar al te goed dat men vroeger niet over dezelfde technologische kennis beschikte of dat de tand des tijds nu eenmaal in een slecht afgestemde opeenstapeling van herstelwerken en renovaties resulteert. Een ouderdomsclausule kan de ideale oplossing zijn.

Wat is de ouderdomsclausule?

Een ouderdomsclausule is een exoneratiebeding dat voornamelijk wordt opgenomen in koopovereenkomsten, bijvoorbeeld bij de verkoop van een woning of van een tweedehandswagen. Via de ouderdomsclausule geeft de koper aan bekend te zijn met de ouderdom van het gekochte goed. De koper geeft dan ook aan dat het risico van verborgen gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom, voor zijn rekening zijn.

De ouderdomsclausule ontslaat de verkoper van de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom. Denk daarbij bijvoorbeeld aan slecht uitgevoerde werken aan een tweedehandswagen tientallen jaren terug, toen de technologie nog niet op punt stond. Of aan werken die vorig millennium aan een woning werden verricht en die niet langer aan de normen voldoen. Het is uiteraard mogelijk om de draagwijdte van de ouderdomsclausule te beperken tot specifieke delen, zoals het chassis van de oldtimer of de bewegende onderdelen van een tweedehands machine.

Waarom is een ouderdomsclausule nuttig?

De wet stelt een conformiteitseis aan gekochte producten. Dat wil zeggen dat het product de eigenschappen moet hebben die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Er heerst wel vaker discussie over de exacte draagwijdte van de conformiteitseis. Daarom bouwen koper en verkoper graag extra zekerheid in. Dit doen ze enerzijds door de toevoeging van een garantie ‘normaal gebruik’. Hierbij heeft de koper de zekerheid dat de woning geschikt moet zijn voor een normaal en duurzaam gebruik van de woning. Bij problemen volstaat het vervolgens om aan te tonen dat de woning niet aan die eis voldoet, zonder dat de koper moet bewijzen dat de verkoper op de hoogte was van de achterliggende gebreken.

Omdat zo’n garantie erg ver gaat, voegt men vaak ook een aantal uitzonderingen toe. De ouderdomsclausule is daarbij de belangrijkste uitzondering en zorgt er alvast voor dat gebreken ten gevolge van de ouderdom niet onder het risico van de verkoper vallen. Indien er een garantie ‘normaal gebruik’ in de overeenkomst staat en indien het om een oud goed gaat (20 jaar of ouder), is het dan ook altijd aangewezen om een ouderdomsclausule op te nemen.

Het gaat dan uiteraard enkel om gebreken die de verkoper onbekend zijn. Als je als verkoper op de hoogte bent van bepaalde gebreken, doe je er beter aan om ze aan de koper bekend te maken en je hiervoor expliciet te exonereren in de koopovereenkomst. Anders zou het wel eens om een schending van je mededelingsplicht kunnen gaan en dan zal je geen beroep kunnen doen op de ouderdomsclausule.

Laat de ouderdomsclausule opstellen door MKBjuristen.nl

Over de draagwijdte van de ouderdomsclausule heersen wel vaker discussies, zeker indien recente herstellingen of renovatiewerken in het verborgen gebrek resulteerden. Ook de Nederlandse jurisprudentie legt de ouderdomsclausule lang niet altijd eenduidig uit. Om nadelige interpretaties te voorkomen, laat je de ouderdomsclausule maar beter opstellen door een gespecialiseerde jurist. Bovendien zal een jurist steeds de ruimere overeenkomst en de praktische situatie onder de loep nemen en de ouderdomsclausule bijvoorbeeld combineren met een as-is-where-is-clausule. Contacteer ons voor meer informatie.