Dit is wat er in een makelaarsovereenkomst staat

Een makelaarsovereenkomst is eigenlijk een overeenkomst van opdracht. De opdracht is in dat geval het bemiddelen bij onroerend goed, daarom wordt het ook wel eens een bemiddelingsovereenkomst genoemd. Een makelaarsovereenkomst kan betrekking hebben op verschillende zaken. Het bekendste voorbeeld is het bemiddelen bij de aankoop of de verkoop van een woning, maar makelaarsovereenkomsten kunnen bijvoorbeeld ook betrekking hebben op het verkopen van agrarische gebieden, op het verhuren van woningen en dergelijke meer. Kenmerkend is telkens dat er geen sprake is van loondienst, dat is ook zo opgenomen in het Burgerlijk Wetboek.

Opdracht van de makelaar en duur van de makelaarsovereenkomst

In de makelaarsovereenkomst wordt duidelijk opgenomen wat de opdracht van de makelaar is en dat de makelaar deze werkzaamheden zelfstandig kan verrichten. Zo voorkom je dat de Belastingdienst oordeelt dat er sprake is van een fictieve dienstbetrekking. Ook de duur van de overeenkomst is in de makelaarsovereenkomst opgenomen. Na het verstrijken van de periode wordt de overeenkomst verlengd of eindigt het van rechtswege, afhankelijk van wat er in de makelaarsovereenkomst is afgesproken. Over de opzegging van de makelaarsovereenkomst zijn er eveneens afspraken in het contract opgenomen.

Vergoeding en betaling

Voor de verrichte werkzaamheden wil de makelaar natuurlijk een vergoeding krijgen. In de makelaarsovereenkomst zijn afspraken omtrent deze vergoeding opgenomen. Er kan worden gewerkt met commissies, met een vast bedrag per verhuurd of verkocht object of met uurtarieven, al dan niet inclusief de verplaatsingskosten. Hierin zijn de contractspartijen vrij. Neem wel duidelijk op wanneer alles te betalen is en wat de gevolgen van een laattijdige betaling zijn.

Aansprakelijkheid en schade

Het is altijd aan te raden om afspraken te maken omtrent eventuele schade en de aansprakelijkheid daarvoor. In de praktijk zal de opdrachtnemer een deugdelijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten die een goede bescherming biedt. Bij het opstellen van de aansprakelijkheidsbedingen wordt er uiteraard rekening gehouden met deze dekking. De aansprakelijkheid wordt minstens beperkt tot de hoogte van de verzekeringsdekking, tenzij dat niet mogelijk is.

Met betrekking tot de belastingen kunnen er vrijwaringsbedingen worden opgenomen. Deze bedingen regelen de gevolgen van een eventuele herkwalificatie als een dienstbetrekking. Het is bijvoorbeeld mogelijk om te bepalen dat de opdrachtnemer en de opdrachtgever elk de helft van de naheffingen, boetes en rente zullen dragen. Uiteraard is zo’n herkwalificatie te voorkomen, maar je weet maar nooit.

Andere afspraken in de makelaarsovereenkomst

Bij het opstellen van een makelaarsovereenkomst zijn er best wel een aantal extra dingen waaraan je moet denken. Neem bijvoorbeeld de situatie waarbij de makelaar ziek en gehinderd is. Is er dan sprake van overmacht? Kan hij zich dan laten vervangen door een collega? Gelden er geheimhoudingsverplichtingen? En wat zijn de gevolgen bij het overtreden van geheimhoudingsbedingen? Het zijn stuk voor stuk vragen waarop de makelaarsovereenkomst het antwoord zal formuleren.

Makelaarsovereenkomst laten opstellen of controleren

Je merkt dat een makelaarsovereenkomst opstellen niet zo eenvoudig is. Er moet rekening worden gehouden met heel wat wettelijke regels, terwijl ook een fictieve dienstbetrekking te voorkomen is. Daarnaast is het belangrijk dat de makelaar zijn risico’s beperkt en tegelijkertijd een goede dienstverlening kan blijven garanderen. Dat heeft uiteraard gevolgen voor de inhoud van de makelaarsovereenkomst.

Wil je een makelaarsovereenkomst laten opstellen? Dan helpen wij je graag verder. Wil je in zee gaan met een makelaar en stelt hij jou een makelaarsovereenkomst voor? Laat dan een ContractCheck™ uitvoeren. Wij kijken de makelaarsovereenkomst na, controleren het op de geldende wetgeving en adviseren jou.